一方面是国度日趋严酷的地盘政策，另外一方面是不停爬升的地盘价格，继融资难以后， 用地难 也早已经成为中小企业成长的又一瓶颈。通常有厂房租赁履历的中小企业主，均对于持久 俯仰由人 暗示厌倦，他们都很是但愿能拥有本身的厂房，可是用地难的实际却让浩繁中小企业主有梦难圆。据青岛木匠机械协会一名副会长说，除了了钱的问题，要想于青岛买到既有适合的成长情况，又双证齐备的厂房实在很是不易。有的企业主想买地自建厂房，可是由于资金以及范围限定，正常只需要几亩或者十来亩地；但是因为地盘集约化哄骗要乞降国度政策限定等，工业用地于投资强度、容积率、税收等多个方面均有严酷要求，当局基本不成能出售云云小块地盘给单个中小企业。如今跟着以青岛机械中小企业园为代表的第四代财产园，即 财产综合体 扎根莱西，用地难的问题将水到渠成。
困扰企业主一辈子的问题
十年前我就最先纠结这个问题，始终到昨天尚未解决。 青岛韩立机械有限公司老板韩立财说， 我租厂房已经经十多年了，早已经经被整患上焦头烂额，尤为是这几年，房钱不停提高，厂子被迫搬迁了好频频，每一搬迁一次不只破费不少，还形成员工去职以及定单流掉，并且公司形象也欠好。 尤为于看到早些年买了地或者者厂房的偕行，厂房于不停升值，有的虽然拆迁，但获得的赔偿以至比十多年的利润还多，他就更悔怨当初为何不买块地或者买个厂房！韩总说： 当月朔起创业的伴侣，只有手中有本身厂房的，此刻基本上都发财了。我其时重要是没钱，想买也买不起，假如当初有钱买了本身的厂或者者地盘，我的企业到昨天可能就不是 小微 企业了。无论如何，此刻手头有点钱了，我果断不克不及再走老路，不然之后必定还要悔怨！
胶南市纺机协会发布的《2011年轻岛纺机行业陈诉》显示，今朝26% 纺机企业面对成长空间难题现有地盘满意不了企业扩张范围。城阳区机械行业协会的查询拜访陈诉显示，87.5% 的机械企业面对缺地以及拆迁。青岛华新机械有限公司卖力人孙总近来内心不安，他说： 咱们一共有120多名工人，此刻想扩产能没有地盘，搬迁又要负担装备、职员迁徙带来的各类丧失，并且合适出产的厂区又很难找到。 近似的环境也发生于青岛久隆鼎机械有限公司身上，该公司卖力人綦总说，企业需要总体搬迁，但 去哪儿 是个难题， 只要一边设法买地，一边寻觅适合的厂房，但这两条路走起来都很难。
租厂与购厂，两难的抉择
一家常年租厂房的纺织机械企业老板刘师长教师说： 约莫五年前吧，我租了个位置还不错的厂房，花了二十多万举行装修。等动工了以后，房主却坐地起价把第二年的房租涨了快要50%，说甚么物价上涨很厉害，其别人出价又高，假如还以原价租给我就等在做亏蚀生意。 刘师长教师考虑，花了这么多钱装修，搬走钱就白扔了，不搬吧，用度多出一年夜截，心里真是憋屈！他还暗示，租厂房呈现的问题堪称是八门五花，例如当局要求搬迁、企业形象问题、没法融资问题等等。
另外一位企业老板栾师长教师曾经经采办过厂房， 我曾经经买过一处3000多平方米的厂房，一会儿拿出了600万元的资金。等厂子建好了，账上也基本没钱了。 栾师长教师说，企业的谋划是以差点堕入困境，幸亏那几年房价涨患上快，厥后把厂房倒手居然还赚了些钱，坏事项成为了功德！
知名财产研究专家李蔚传授说，许多中小企业喜欢租厂房，以为成本低，很划算。简直，从短时间看，企业支付少、摊销成本低。但持久而言如许其实不划算，一是持久为房主打工，挣患上的利润差未几都交给了房主；二是企业一直没有固定资产，以是银行融资坚苦；三是企业形象欠好，客户信托度差，拿单比力坚苦。更为要害的是，奋斗了一辈子，都尚未一个属在本身的厂房，生理上会很掉落。就像此刻的住房市场，租房很自制，但人们照旧要买，除了了增值，重要照旧心里结壮。
买地自建，轻易？自制？
有的企业主颠末一番推敲，以为买地自建厂房最经济。有着多年财产园设置装备摆设经验的中一集团总裁刘江玻士对于这个不雅点举行了阐发： 起首，中小企业买地自己就很难，由于当局出让工业用地的面积基本都于30亩以上，如许的面积，许多中小企业底子就买不起；即便买到地，自建成本也其实不比间接采办尺度化厂房低 。以8米檐高的双层板的钢布局厂房为�첩例，刘江玻士简朴估算了一下， 从申请地盘指标，到摘牌拿地、立项、计划、设计、项目设置装备摆设全历程，包孕地盘成本、建安成本(含土建以及钢构)、水电路以及绿化等配套、耕地占用税等地盘税费、报建费等设置装备摆设税费等，和必需发生的治理用度等，合计约1700元/平方米，这个数字可能会出乎许多人的预料，但这是事实，由于许多人纰漏了根蒂根基举措措施、报建、税收等相干用度，只计较了建安成本。
青岛机械中小企业园一期业主、青岛中晨康地农牧成长有限公司的汪总暗示： 自建不只用度高，并且手续复杂，周期很长，假如没有相干经验的专业职员，会是以弄患上焦头烂额，从交包管金到拿到地盘，至少需要9个月的时间。这个历程中，患上先把买地款交给当局，需摆设一个专门的团队与当局对于接，时期需要与发改、领土、计划、设置装备摆设、房产、环保、消防、工商、税务、城管等十几个部分打交道，要折腾泰半年才气拿到地盘证，然后施工又要好几个月，先后算下来正常需要2年时间才气投产，如许漫长的历程，职员的工资、资金成本、款待用度、情面往来等等用度着实不低。末了算下来，跟园区二期的尺度化厂房价格差未几，并且于园区买厂房的话还可以打点六成按揭贷款，不占压流动资金，真是省钱、省时又省心！
按揭购厂，分身选择
接纳按揭买厂房，这是汶川地动灾区才气享有的非凡政策，青岛银行于对于于灾区厂房按揭的乐成经验举行考查后，于中国东中部地域第一个推出了厂房按揭模式，像住房同样，对于尺度化厂房提供按揭，帮忙中小企业实现了轻松购厂的胡想。
我行针对于青岛机械中小企业园量身定制的厂房按揭办事，虽然自创了成都彭州的灾区模式，但按照青岛的现实举行了调解，可以说是中一集团以及青岛银行战略互助的一个立异性的金融产物，它年夜年夜降低了企业采办厂房的门坎，减缓了中小企业的资金坚苦。 青岛银行相干卖力人暗示。 六成按揭，四成首付，且利率不高，基本与小我私家采办商品房的按揭近似，信赖对于钻营成长的青岛中小企业来讲是一个福音。
其时第一眼看到青岛机械中小企业园的信息，说是双证齐备，可以六成按揭，我就马上面前一亮。 青岛昌茂机械有限公司苏总告诉咱们。 我预订了一个独栋厂房，占地5亩摆布，修建面积有2100平方米，估价370万元摆布，首付不外148万元，剩下的钱分5年还给银行就好了，利钱也不高。对于我来讲既有了出产园地，又有了本身的物业资产，还不至在一会儿占用太多资金。有了本身的厂房，一方面可以保值增值，5年按揭还完后还可以再典质贷款，另外一方面若是未来企业做年夜了，对于现有厂房举行进级改造也何尝不成。
除了此以外，园区尺度化厂房已经经做好了围墙、绿化、门路、地面软化、门卫室等，连门窗、电动年夜门都宁静了，只需要轻微粉刷一下，接通水电，把装备搬过来就能够出产了。 苏总说， 别的另有一点出格满足，就是独门独院，另有个1500平方米的年夜院子！
青岛机械中小企业园占地2100亩，计划六年夜功效区，包孕打造区、生意业务区、物流区、商务区、糊口区、贸易区，今朝打造区一期200亩已经经招商终了并最先开工，二期200亩也正于招商。据相识，已经有多家机械企业争相抢位该园区，二期尺度化厂房预订排号正于火热举行中。
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/天博